6月一二线城市地王潮再蔓延 首周地王均价涨6成

中国经济网  2016-06-09 08:52

[摘要] 一二线城市“地王潮”继续蔓延，深圳、上海、杭州、郑州、厦门等上榜地块均刷新所在城市或区域单价地王。

数据显示，6月首周我国房地产市场依旧火热，监测的40个主要城市土地推出量环比增加62%，成交量环比增加130%，出让金环比增加2%。据中国经济网记者了解，一二线城市“地王潮”继续蔓延，深圳、上海、杭州、郑州、厦门等上榜地块均刷新所在城市或区域单价地王，前十地块成交楼面价全部高于1.8万元/平方米。榜单均价环比上涨六成，平均溢价率达183%，其中3宗地块超300%。

土地市场：一线城市成交升温，二线城市量增价跌

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地110宗，较上周增加40宗，推出面积470万平方米，较上周增加179万平方米；武汉、西安、贵阳推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地107宗，较上周增加40宗，成交面积566万平方米，较上周增加320万平方米；天津、南京、长春成交量较大。40个主要城市成交总金额509亿元，较上周增加10亿元。深圳出让金共计86亿元，为出让金的城市。

具体来看，一线城市在推地方面显著回升，共推出土地11宗，较上周增加10宗，推出面积47万平方米，较上周增加36万平方米，环比增加343%，京沪共推出3宗住宅用地，合计10万平方米。成交方面迎来热潮，京沪深均刷地王。成交土地14宗，较上周增加13宗，成交土地面积64万平方米，较上周增加63.8万平方米，环比增加逾173倍；成交总金额227亿元，较上周增加224亿元，环比增加逾78倍，京沪深共成交6宗住宅用地，合计30万平方米。

二线城市的在推地方面供应量环比增加，36个城市中22个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地99宗，较上周增加30宗，推出面积423万平方米，较上周增加143万平方米，环比增加51%。成交方面，代表二线城市成交量升价跌，36个城市中24个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地93宗，较上周增加27宗，成交面积502万平方米，较上周增加256万平方米，环比增加104%。成交总金额283亿元，较上周减少214亿元，环比减少43%。

多个城市刷新区域新地王央企国企拿地凶猛

据数据，首周的出让金榜单由一二线城市包揽，成交总额环比微降，合肥以96.3亿元居首位，深圳、杭州分列其后，共7个城市收金超40亿元。深圳、厦门、上海3城市楼面均价高于2万元/平方米，拉升榜单均价环比上扬近1.5倍。

宅地活跃度榜单成交总量环比小幅减少4%，合肥、张家口、邢台分列前三。上榜三四线城市地块多位于下辖县市，仅四个城市楼面均价过千元。

在住宅用地成交总价方面，重点城市高总价地块仍较多，榜单三甲均超55亿元，电建地产与金茂联合体斥资82.9亿元夺得深圳首宗现售试点地块，并刷新深圳年内总价地王。榜单地块多被资金实力雄厚的央企及大型国企竞得，拿地溢价率持续走高。

一二线城市“地王潮”继续蔓延，深圳、上海、杭州、郑州、厦门等上榜地块均刷新所在城市或区域单价地王，前十地块成交楼面价全部高于1.8万元/平方米。榜单均价环比上涨六成，平均溢价率达183%，其中3宗地块超300%。

房企首周总出让金高达418.21亿 多为溢价成交

6月首周，土地市场重点监测房企共拿地19宗，总出让金高达418.21亿元，且多为溢价成交。5月30日，建发房产竞得合肥包河区两宗宅地，总规划建筑面积约15.2万平方米，溢价率高达350%，成为本周拿地溢价率之。6月3日，杭州土地市场迎来庆隆单元GS0305-05地块的出让，终金茂首开联合体以总价64.1亿元夺魁，成交楼面价为33106元/平方米刷新拱墅区单价地王纪录。除上述房企之外，拿地的品牌房企还有华润置地、绿地控股、碧桂园、万科、中海地产、信达地产、雅居乐、荣盛发展、万达、龙湖地产、阳光城和融信中国。品牌房企共融资9笔，融资额为110亿元。

6月首周城市间楼市分化加剧 一线城市继续降温

6月首周一二线城市土地市场依旧火热，但楼市的分化却继续加剧，常务副院长黄瑜表示，6月首周各地推盘量有所下降，楼市交易周期性回落。中指监测的33个主要城市成交面积环比下降8.4%，城市间分化加剧，约6成城市环比下跌，同比来看，一线城市继续降温，成交量下降幅度则有所收窄。从库存来看，监测的18个主要城市库存总量小幅回落。

分城市来看，三线城市成交同环比呈增势。环比来看，一二线城市环比周期性回落，三线城市则小幅上升；同比来看，二三线城市仍保持增长态势，一线城市成交继续下跌，跌幅有所收窄。

截至6月5日，中指监测的18个主要城市库存总量较上周下降0.63%。环比下降的12个城市中，合肥降幅，为8.19%，杭州也有超3%的下降；深圳库存上升幅度为明显，为2.92%。

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