[摘要] 在国家多轮政策和地方政府的“因城施策”推动下，2016年房地产市场有低潮、有转折、有调整、有变革，但其在市场方面取得的成绩是显而易见的，房价逐渐趋稳，热点城市成交回落。虽然库存高企问题仍困扰部分三四线城市，但2016年无疑是重新崛起的一年，为2017年去库存打下了良好基础。
2016年，中国房地产市场销售额首次突破10万亿，降首付、营改增、四小龙、高价地、抢房潮、调控潮……种种现象构成了一幅跌宕起伏的楼市画卷。在这样风云变幻的“白银时代”中，楼市逐渐走完了中央五大任务中的“去库存”元年。
在国家多轮政策和地方政府的“因城施策”推动下，2016年房地产市场有低潮、有转折、有调整、有变革，但其在市场方面取得的成绩是显而易见的，房价逐渐趋稳，热点城市成交回落。虽然库存高企问题仍困扰部分三四线城市，但2016年无疑是重新崛起的一年，为2017年去库存打下了良好基础。
商品房销售额首破10万亿创历史新高
随着2015年全年多次降息降准，一年期贷款基准利率一度低至4.35%，2016年2月，又迎来了降低首付比例低至二成的政策暖风，在此“去库存”背景下，2016年楼市整体向好，销售额与销售面积更是节节攀升。
12月13日，国家统计局发布2016年1-11月份房地产开发投资和销售情况报告，数据显示，在销售方面，前11月商品房成交金额达102503亿元，历史首次突破10万亿大关。
尽管目前全年的统计数据尚未公布，但业内普遍认为11月也已经成为一个楼市历史性的节点。从房天下整理的月度销售情况来看，2016年前10个月，我国商品房销售额已经达到91482亿元，超过2013年全年8.14万亿，截止到前11月，房地产市场的10万亿销售额更是超过了世界上一些经济大国的国内生产总值（GDP）。
销售面积走高涨幅渐少 去存效果显著
2016年，楼市成交火热。国家统计局新数据显示，2016年1-11月，我国商品房销售面积已经达到13.5829亿平方米，也刷新了2013年全年的13亿平方米历史纪录，达到新高度。
与商品房销售面积持续增长相对应的，是商品房待售面积的不断减少。在今年年初的国家统计局数据中，商品房在2月末的待售面积高达73931万平方米。11月末，商品房待售面积则为69095万平方米，比10月末减少427万平方米。其中，住宅待售面积减少582万平方米，房地产市场库存量明显减少。
但值得注意的是，在销售面积走高的同时，房地产市场调整之势也已出现，涨幅逐渐降低。数据显示，今年前11月，商品房销售面积同比增长24.3%，增幅比前10月回落2.5个百分点。由此可见，随着国庆假期后各地“因城施策”调控新政的落地，楼市也向着更为平稳健康的方向发展了。
以上海为例，据媒体报道，综合多家机构统计，11月以来，上海一手房周度成交量已下跌到13万平方米左右的低谷。预计12月成交量会比11月份有所下跌，入市交易楼盘呈缩量态势，“从热逾480个盘缩到300多个，原因在于很多房企拿不到也不着急拿预售证。”
调控后开发商入市意愿降低，项目供应大幅减少并非城市个例。据亚豪君岳会统计数据，北京12月份有入市意向的项目仅有9个，都是房山、通州、昌平、密云及平谷的项目，核心城区无一新盘。苏州、武汉等热点二线城市也有所回落。
百城房价涨幅回落 一线城市房价“趋稳止涨”
今年不仅是业内口中的“成交火爆年”，也成为众多购房者眼里的“房价飞涨年”。与百姓为息息相关的2016年房价，既经历了上半年的“疯狂过山车”，也迎来了调控后的涨幅回落稳定。
中指研究院的新数据显示，11月100个城市新房均价为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0.77个百分点。而10月100个城市新房均价为12825元/平方米，环比上涨1.65%，涨幅较前月回落1.18个百分点。
其中，上半年以合肥、厦门、南京、苏州“四小龙”为代表的二线楼市表现活跃。据业内专家在4月对国家统计局发布的70个大中城市的住宅销售价格统计数据分析，新建商品房数据中，二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨先锋，首次出现了上涨前列基本是二线城市的现象，合肥、厦门、南京，单月上涨超过3%，涨幅惊人。
尽管如此，今年以来房价整体趋势依然稳定，百城住宅均价在经过上半年的短暂冲高后，下半年有所回落。进入“调控月”10月以后，房价有了更明显的增幅回落。据中指院分析，从房价来看，11月百城整体价格环比涨幅已经回落至0.88%，多数城市的房地产市场价格更趋平稳。
房天下通过整理中指院的2016年前11月十大城市新房均价数据发现，北京、上海、深圳、广州四个一线城市的房价已经不再“疯狂”，和10月份的新房均价相差无几。其中，深圳11月新房均价为55040元/平，相对于其10月新房均价55150元/平甚至出现了一些回落。
此外，11月以来，上海、深圳、武汉、南京、杭州、福州、成都、天津、石家庄等城市进一步出台各类政策平稳市场预期，楼市调控效果得到巩固并不断深化，房价涨幅也有所下跌。据厦门当地媒体报道，近一周（12月19日-25日）厦门一手住宅成交均价岛内外全面下跌，其中岛内跌幅大，成交均价44357元/㎡，而此前一周的成交均价则为57664元/㎡。
中指院预计，年末市场交易规模有望继续回落，加之政策调控效果持续显现，2017年，我国房价走势将进一步趋稳。
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