房产热榜
连平:一二线楼市或呈现量缩价稳走势
交通银行首席经济学家连平认为,随着各地房地产调控政策的实施,一、二线楼市可能呈现量缩价稳的走势,未来也可能影响房地产开发 。 今年以来宏观调控的效果逐步显现,经济运行已经出现企稳回升迹象。从四季度乃至明年来看,我国宏观调控面临怎样的内外部环境?还需要重点从哪些方面进一步入手?本报记者就此采访了交通银行首席经济学家连平。 据记者:对于三季度的宏观数据您如何评价?其中有哪些亮点? 连平:整体来看,经济运行出现企稳回升的积极因素。一是结构调整效果有所显现,煤炭、钢铁等行业去产能已完成全年任务的80%,经济增长质量的提升。二是 止跌企稳,在基础设施 保持加快增长的同时,延续多年的制造业 下跌趋势出现见底企稳,房地产开发 增速有所上升。三是工业生产回稳,工业增加值增速显著高于去年下半年状况,工业企业效益改善,有助于生产复苏和 增长。四是近期多项经济指标回升向好,PPI同比回正,延续54个月的工业通缩状态基本结束;用电量上升;非制造业PMI连续7个月高于53%,服务业和建筑业平稳较快增长。 据记者:从四季度乃至明年来看,您认为我国宏观调控面临怎样的内外部环境?需要考虑哪些关键因素? 连平:一是全
中财网2016-10-29
22城调控助推楼市平稳发展 买卖双方更理性
楼市传统旺季"银十"在一片调控声中拉开大幕,短短几天,22个城市相继出台了调控政策,为之前火热的楼市降温。 在密集的政策调控之下,楼市逐渐走稳,市场出现了一系列积极变化,买卖双方也更加理性。 22城密集调控生效楼市回稳 10月21日,国家统计局发布了10月上半月70个大中城市住宅销售价格的统计数据,数据显示,在一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后,房地产市场出现了积极的变化。 数据显示,房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示:从房价环比涨跌幅度看,15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳。与9月比,一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中,深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降,降幅分别为0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落,回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。 市场的理性化回归在成交量方面也有明显表现,刘建伟表示:从新建商品住宅网签成交量看,一线和部分热点二线城市中,多数城市10月上半月的成交量
房天下2016-10-28
楼市限购重启 房价“发烧”城市是调控重点
2016年"十一"长假,由于楼市政策频出,楼市也意外成为了火热的"景点"之一。短短9天时间,相继有21个城市接连出台楼市调控政策,为各城"发烧"楼市火速降温。限购、提高首付比例几乎成为这场集中调控的"主用药"。 楼市从初的政策逐步松绑到缰绳的相继收紧,不足两年时间,楼市的"限字令"再度重出江湖,覆盖面从一线城市到二线城市。限购与限贷的双剑合壁,能否给有点疯狂的楼市带来理性?我们拭目以待。 21城连发调控政策 今年"十一"长假,楼市话题成为了许多城市的新闻头条。几乎每天都有两三个城市公布新楼市政策。 据统计,9月30日至10月8日,短短9天时间,北京、天津、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳、广州、长沙、南宁、南京、厦门、珠海、惠州、东莞、福州、佛山、上海等21城陆续发布了新的楼市调控政策,多地重启限购限贷。 在这次集中调控中,除开一线城市之外,二线城市成为绝大多数,且都是前期房价涨幅较大、市场温度太高的二线城市。 限购限贷是不二法则 我们梳理后发现,国庆期间各地出台的楼市调控政策内容虽有异同,但核心内容都是限购限贷。在这21个城市的楼市调控政策之中,其中16个城市明确表示
中财网2016-10-28
银行未暂停个人房贷 申请审批放款正常开展
24日,有媒体报道称,北京地区部分银行受"9·30"楼市新政影响已暂停新增住房贷款业务,引发社会广泛关注。记者从国有四大行和兴业、中信、恒丰等多家股份制银行等了解到,目前各行的个人房贷业务均正常开展,尚未出现停贷。 上述银行有关负责人均表示,目前个人按揭贷款的申请、审批、放款都正常开展、没有变化。不过,各行已按照监管部门的要求,严格执行新政的差别化信贷政策,即购买首套普通住房首付不低于35%;为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买二套普通自住房的,无论有无贷款记录,首付比例均不低于50%;购买二套非普通自住房的,首付不低于70%。 在贷款利率方面,各家银行均要求首付低执行基准利率的0.85倍,二套低为基准利率的1.1倍。
经济参考报2016-10-26
新政后楼市回归理性 上周全国成交量整体趋稳
新政出台后在产生巨大影响,楼市成交急剧下降,调控开始在楼市逐渐发挥威力,经过一周的发酵,楼市逐渐回归理性,成交量整体趋稳。 成交量:一、二线城市成交量整体趋稳 据房天下数据监控中心统计,上周(10.10-10.16)重点监测的21个城市商品住宅共成交50845套。一线城市中,广州上周商品住宅成交4205套,上海上周商品住宅成交1780套,深圳上周商品住宅成交1273套,北京上周商品住宅成交1209套。二线城市中,武汉上周商品住宅成交4673套,成都上周商品住宅成交3355套,合肥上周商品住宅成交1825套,重庆上周商品住宅成交5765套。 从商品住宅成交面积来看,上周(10.10-10.16),一线城市中,广州商品住宅成交面积为464744平方米,北京商品住宅成交面积为159000平方米,深圳商品住宅成交面积为115509.3平方米,上海商品住宅成交面积为235200平方米。二线城市中,南京商品住宅成交面积为146030平方米,东莞商品住宅成交面积为109400平方米,青岛商品住宅成交面积为580001平方米,武汉商品住宅成交面积为488000平方米。 武汉—&mdash
房天下2016-10-20
房产证更名时如何省钱?这样更名可省6万元
很多并不是买卖房子的情况下,我们也需要进行房产证的更名。那么房产证更名要怎么办理呢?中间又要交哪些钱?这些钱有没有办法节省一些呢? 目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。 一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 种情况:直接添加 在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心"变更登记"窗口办理即可。 非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。 第二种情况:赠与 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。 即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办
房天下2016-10-19
年轻人买不买房要看自己需求 切莫盲目追涨
小芊是个聪明勤快的姑娘,在一家私企上班,月薪8000元,平时吃住在父母家,个人花销也不多,三年下来攒了10万元钱。近房价涨得猛,父母开始催小芊买房子。父母的意思是,房价还会涨,趁着现在还不太高,小芊的10万元存款再加上父母赞助,可以交个首付,按揭20年,小芊完全可以用自己的工资慢慢还。而且,父母还有一层意思就是,小芊眼看面临婚嫁,有房子在找对象时也算多个筹码,可以找个条件好的。 对于父母的意思,小芊并不接受。她觉得自己正年轻,还有更多的发展空间,不想过早背上房贷的压力,也不想让父母把养老钱拿出来给自己买房子。至于买房子有利于找对象,小芊更不接受:还怕我嫁不出去? 对于要不要买房,小芊和父母争论不下。买房or不买房?省会一家银行的理财师张经理给予了详细分析。 张经理说,要不要买房,首先要看买房的目的,是为了自住还是为了投资?如果是为了自住,小芊对于目前的居住情况很满意,又是单身,完全没有必要花100多万来改善居住条件。如果是为了投资,那就得考虑更多的因素了,主要的是房价会不会一直涨下去?那就得根据城市发展、整体经济走势等,这个问题很难有定论,而且,小芊也没有这方面的投资需求。 其次再看
石家庄新闻网2016-10-19
银行严堵假离婚办房贷:看水电账单 和物业邻居求证
财经记者10月13日的报道《为买房假离婚亏大了!离婚不到半年银行严查贷款》中提及,上海已经有银行开始对离婚不到半年的房贷申请人进行严查,离婚前若不符合贷款申请资格,则即便其离婚,也很难通得过银行的贷审。 至于银行所谓的"严审"都使出了什么招数, 财经记者日前进行了跟踪采访,从部分银行个贷部门人士处获悉其升级了的贷审措施。 首先,某大行相关业务人士表示,该行会进一步做实房贷申请人的面签面谈。 其次,记者从一家股份制银行分行人士处获悉,该行将侧面对离婚家庭进行诸如水、电、煤、电话、宽带等出账信息的调查。"事实离婚、夫妻分居的家庭,账单情况有可能会发生异动,账单户主也有可能换人。"他表示。 该行通过与某联合了公用事业出帐机构的第三方支付平台的合作,可较为快速地调取贷款申请人的整体公用事业缴费信息,作为贷审辅助参考依据。 当然,紧靠一项数据难免有失偏颇,银行也会多管齐下。 第三,上述股份制银行还有可能会从申请人住所的小区物业、居委、邻居那里进行侧面求证,判断"离婚"的夫妇是否还居住在一起,感情是否融洽等等。 此外,针对当前接连出现的连都是造假的那种"假离婚",多家银行表示,可通过民政局进行信
财经2016-10-19
新一轮房产调控大幕拉开 :地方调控须紧扣法治
今年七八月间,在北京工作的章岳(化名)因为个人原因需要出手名下的一套住房。在见过了不少中介和买房者之后,章岳终于以一个不可思议的、远远高于购入时价格的高价将房子售出,其间经过无数博弈和考量,深入研究各种关于经济走向和楼市的分析文章,一度令他疲惫不堪。 "卖完之后不到半个月,又涨了一百多万元。"章岳言谈之间神色颇为迷茫, 的楼市让他无力再进行更多思索。 "现在价格快每平方米10万元了。"章岳打开他的微信,让记者看其中一名房产中介在朋友圈发的新成交价格。有意思的是,这名房产中介在分析房价迅速上涨的原因时,除了谈到土地供应、信贷之外,竟然也把房产中介列为一大原因。 随着北京"930"新政的出台,新一轮房地产调控大幕拉开,对于 的楼市来说无异于当头棒喝。 今年9月,住房和城乡建设部发布的《法治 建设实施纲要(2015-2020年)》指出,将完善房地产宏观调控,推行权力清单、责任清单、负面清单三大清单制度。这份纲要还显示,在坚持分类调控、因城施策的同时,还将建立房地产库存和交易监测平台。 "分类调控,因城施策",这正是本轮房地产调控的一大特点,也有媒体将其称之为"一城一策"。 "对于各地的房地
法制日报2016-10-18
人民日报:房贷、企业信贷为什么冷热不均?
很多企业贷款积极性不高,很大一部分原因在于 信心不足,赚钱机会不好找。要更多从供给侧加大力度培育新兴产业,形成新的资金需求洼地,让更多资金流向发展前景好、 佳的行业和产业。 近,房地产成为社会各方关注的热门话题。与房市态势相呼应,今年以来居民房贷增长迅速,相比而言,企业信贷却显得有些冷清,甚至出现负增长。信贷一头热、一头冷,是值得思考的经济现象。 以8月份数据为例,新增人民币贷款9487亿元,分部门看,住户部门贷款增加6755亿元,其中居民中长期贷款新增5286亿元。新增贷款中住户贷款占了一半多,尤其是居民中长期贷款增势强劲,可谓近来新增贷款的 主力。 与此同时,企业信贷表现较弱:继今年4月后,8月企业信贷再次出现短期和中长期信贷当月双双负增长,分别减少1172亿元和80亿元。 居民房贷"挑大梁",企业信贷却下降。为什么冷热不均?应当看到,这一现象有其合理性。 在经济结构面临深度调整 是"去产能""去 "的大背景下,企业总体信贷需求不会像经济上升期那么旺盛,很多行业、产业正经历着蜕变,转型升级难以一蹴而就,部分企业会主动选择压缩产能、减少 ,这是结构调整的应有之义。 而且,随着金融体
人民日报2016-10-18