房产热榜
“赎楼贷”成中介公司新宠 部分中介平台热情高涨
近日,住建部再度通报30家违法违规房地产中介机构名单,并继续"重拳"整治房地产中介市场秩序,对房地产中介违法违规行为保持严查高压态势。住建部还要求,各地一律严禁中介机构开展""性质的业务,这是一条红线,不得突破。取得相关金融资质的房地产中介机构,也不得违规开展业务。但是,今年来,随着"众筹买房"、""等性质业务已经被陆续叫停,"赎楼贷"业务已上升为中介公司新宠。 据了解,此前开展赎楼业务的基本流程大致分为五步:首先,卖方在专业的赎楼业务机构递交借款申请;第二步,专业的赎楼业务机构审查并确认交易真实性后,将项目推荐给相关平台进行募资;第三步,借款人通过P2P平台募得资金后,借款人向银行还款并取回房产证;第四步,进行房产证过户,房产交易达成;后,借款人收到款后优先偿还借款。 "不过,由于手续比较复杂,商业银行和客户对此业务的兴致都不高,但目前一些线上、线下的中介平台对于‘赎楼贷’热情高涨。与银行业务规则不同,通过这些中介平台申请‘赎楼贷’往往不需要客户提供担保,提交申请材料后1至3天便能完成审核,整个"赎楼"周期也会大幅缩短。"网利宝C
经济参考报2016-11-29
河北将新建9条高铁,这次有你家吗?
据国家发改委网站消息,近日发改委批复京津冀地区城际铁路网规划。规划方案提出,到2020年前实施北京至霸州铁路、北京至唐山铁路、北京至天津滨海新区铁路、崇礼铁路、廊坊至涿州城际铁路、首都机场至北京新机场城际铁路联络线、环北京城际铁路廊坊至平谷段、固安至保定城际铁路、北京至石家庄城际铁路等9个项目,总里程约1100公里,初步估算投资约2470亿元。 规划范围包括北京市、天津市和河北省。规划方案提出发展目标,以"京津、京保石、京唐秦"三大通道为主轴,到2020年,与既有路网共同连接区域所有地级及以上城市,基本实现京津石中心城区与周边城镇0.5~1通勤圈,京津保0.5~1交通圈,有效支撑和引导区域空间布局调整和产业转型升级。远期到2030年基本形成以"四纵四横一环"为骨架的城际铁路网络。 规划提出,到2020年前实施北京至霸州铁路、北京至唐山铁路、北京至天津滨海新区铁路、崇礼铁路、廊坊至涿州城际铁路、首都机场至北京新机场城际铁路联络线、环北京城际铁路廊坊至平谷段、固安至保定城际铁路、北京至石家庄城际铁路等9个项目,总里程约1100公里,初步估算投资约2470亿元。远期根据京津冀协同发展战略需
中新网2016-11-29
"一老 "获保障 部分城市新小区 、养老设施成标配
今年,我国全面放开二孩政策,对本就紧缺的 资源,提出了更为严苛的要求。与此同时,我国老龄化进程的不断加快,养老需求日益过剩。养老、 ,这"一老 "成为了大家普遍关注的问题。 为解决相关问题,西安、昆明等城市纷纷出台新建居住区规定,分别从养老、 等方面入手,明令要求新建小区需配套 、养老等相关设施,从根本上保障居民切身利益,满足居民安居乐业的基本要求。 昆明、佛山等地新建小区需配建 设施以缓解 资源短缺现状 近年来,随着我国 的 资源愈加紧缺, 住房价格不断走高,孩子 成了家长关心、也为伤神的事情。 为解决相关问题,近日,昆明市出台《昆明市新建扩建居住区配套 设施建设管理规定》,明确规定,配套 设施应该与 期住宅项目同步建成交付使用,一期竣工后,如果没有按照建设计划完成 设施配套建设或缴纳 代建资金的,住建部门将不予办理验收备案手续,这意味着不能交房。具体建设标准如下:每0.5万人区域内要设9个班规模的幼儿园,每增加600人,增设一个班的建设规模;每1万人区域内,设立18个班规模的完全 ,每增加600人,增设一个班的建设规模;每2万人区域内,设立18个班规模的初级 ,每增加1100人,
房天下2016-11-26
楼市调控要保持定力 长期抑制 投机性购房
如果调控使价格 和销售大涨势头得到遏制,且由此导致经济增速放缓,调控政策是否会反复或松动?在这点上,历史经验值得注意。必须吸取经验教训,宏观调控必须保持定力,绝不能因影响短期经济增速就反反复复。只有长期抑制 投机性购房,才能保持房价的长期稳定或适度回落,更好满足刚需民众的购房需求。 日前,国家统计局发布了10月份70个大中城市及10月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。数据显示,10月下半月与上半月相比,在15个一线和二线城市中,新建商品住宅价格7降1平,其余7个城市虽依然上涨,但涨幅均呈现回落态势。而10月份与9月份相比,无论一二线城市还是三线城市,无论新建商品住宅还是二手住宅,平均环比涨幅都比上月有所回落。由此表明,部分一线及部分二线城市近段时间启动的楼市调控措施,至少在一定程度上遏制了房价 上涨的势头。 但是,分析研究表明,判断楼市调控政策的效果不能只看环比而忽视同比。如果观察新的价格同比走势,情势确实是喜忧参半。喜的是,10月份4个一线城市的新建商品住宅价格,除涨幅低的广州外,北京、上海、深圳同比涨幅都比9月份有所回落;忧的是,一些二线城市同比涨幅仍在上升,比如,南
中国经济网2016-11-25
生活质量与通勤成本的平衡术:6成租房族更想“省时间”
早晨六点半,京城街道上还飘着未尽的初雪,住在天通苑的姚琳已经出门了。步行十几后,姚琳来到地铁站,数万与她一样的上班族已经将这里挤的人满为患,她略一低头加快几步,将满心的无奈掩进人群。 每天早上,姚琳都会在这里度过接近40的排队时间,然后踏上地铁5号线,在一路拥挤与冷漠推拉中去往国贸。为平衡自己与室友的生活质量,她选择牺牲了自己的通勤时间,每天花近两个在上班路上。 《中国流动人口发展报告2016》数据显示,我国流动人口已达2.47亿,占总人数18%,而在如此大规模的人口流动下,一二线城市打拼的大多年轻人都面临着不同的租房选择:有人更倾向于距离上班地点近、对环境要求低一些的住所,有人却认为生活质量一定要合乎心意、哪怕要挤两个的公交上班。 职住:通勤时间长上班时间超90仅3%能接受 随着城市的不断扩大,"职住分离"现象在年轻租房族中愈加明显。清华大学房地产研究所副教授郑思齐及团队对北京市"职住分离"情况的研究显示,在北京城六区范围内,只有16.03%的居民实现了本街道就业,只有26.61%的就业者实现了本街道居住,超过70%的就业者上下班需要"长途奔袭"。 而对越来越多的租房群体而言,房天
房天下2016-11-23
涨知识:贷款买房需谨慎!务必牢记六大准则
买房对于普通人来说, 是一件大事。随着房价上涨,购房的压力越来越大,贷款买房就成为了很多人置业的 。但是,在具体的操作过程中,还有很多细节问题需要加以考虑,其中以下的六条准则一定要牢记。 准则一:对家庭现有经济实力作出综合评估 这样可以确定购房的首付金额及比例,比如父母可以支持多少,自己手中的存款有多少,公积金账户的情况如何等等,都要算进去。 准则二:学会计算自己的还款能力 还款能力是决定房贷可贷额度的重要依据,因为银行会让你出具收入证明,一般收入证明要覆盖月供的两倍以上,否则银行不会批准到你想贷的额度,即使批下来了,如果收入过低,每月还房贷后,势必会对正常的生活质量有所影响。 准则三:学会计算自己的可贷额度 可贷额度可以用这样一个公式来计算: 公积金贷款:月缴存额/月缴存比例×0.45×12×实际可贷年限(≤30年)。 商业贷款:贷款金额取决于收入,收入证明流水需达到月供的两倍。 准则四:对家庭未来收入及支出做出合理的预期 这里当然包括收入预期和大额支出预期,比如家庭成员的主要收入、兼职收入等。 除了考虑收入情况,支出情况更不可忽视。因为如
房天下2016-11-22
多地再推楼市新政“升级版”一二线城市高价地数量锐减
近日,杭州一宗地块以2.05亿元总价成功出让,折合楼面价6138元/平方米,溢价率为42.7%。业内分析指出,经过此轮密集的房地产政策调控之后,此前一度火热的一二线城市土地市场正在明显降温,高价地数量、溢价率纷纷锐减。 11月16日,北京土地市场出让两宗"限价"住宅用地,当企业报价触及高限制地价时,地块拍卖进入企业竞投自持商品住房面积比例程序。不仅如此,从土地出让前多个设置条件看,北京为避免出现高价地做了各种准备。包括限销售价格、限户型面积、限二手房销售时间、限持有面积等。 业内告诉媒体记者,此次北京出台的调控政策中,政府明确要求强化控地价、限房价的交易方式,在严控地价的同时,对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,有效控制房地产价格快速上涨。 胡景晖认为,由于土地资源日益稀少,去年以来,北京土地价格不断攀升,高价地频繁出现,楼市日趋豪宅化、高端化,这对稳定房地产市场、满足广大中低端住房需求形成了挑战。强化"控地价、限房价"的政策,将有利于推进土地供给侧结构性改革,优化土地供应结构,稳定房价,从而使楼市新增供应更多满足首次置业和自住型需求人群。 新
中财网2016-11-21
楼市调控改变市场预期:销售员不急着推
北京"9·30"新政对楼市的影响仍在继续。10月份北京市新房、二手房成交价格涨幅放缓,网签量出现明显下滑。11月上旬,这种状况仍在持续。面对新的市场态势,购房者和开发商的态度也发生了明显转化。 与楼市量价齐降不同,"限房价竞地价"的土地使用权出让方式依旧阻挡不住开发商在北京抢地的热情。拿地愈来愈难,有些房企开始瞄向土地一级开发,这能否帮助房企实现曲线进京? "9·30"新政改变了哪些市场预期,购房者和开发商之间又开始了怎样的博弈,二手房市场的业主还会坐地起价吗?《每日经济新闻》记者进行了深度调查。 9月30日,北京率先推出新一轮楼市调控政策,20余热点城市紧随其后。随着调控的深入,市场预期迅速扭转。在《每日经济新闻》记者的市场调研中,不只一位意向购房者表示,置业计划将推迟。 购房者在观望,开发商似乎也不再急着推广。一位上市房企高端项目负责人向记者透露,目前客户的看盘量在减少,开发商的推广在减少,政策影响了市场。 在二手房市场,网签量也在下滑。专家分析称,11月北京二手住宅网签数据的全面下滑是预料之中的。"9·30"新政释放的调控信号改变了市场
每日经济新闻2016-11-18
银监会查16城银行涉房业务 打击假按揭
近日,《每日经济新闻》记者获悉,日前,银监会下发了《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》(以下简称《通知》),拟对16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。检查内容为被查机构截至2016年9月末与房地产有关业务情况,可根据实际情况适当追溯或延伸。 对于此次检查的目的,上述《通知》显示,为了落实房地产调控工作,合理控制业务增速,有效缓释行业集中度偏高的风险,并强化合规性管理。 与此同时,记者梳理发现,此次检查要点包括五大方面,具体涉及内容包括:是否严格执行低首付比例要求;对发现存在提供"假按揭"、""等违法违规行为的房地产开发企业,是否及时采取相关措施;是否存在理财资金违规进入房地产领域的问题等。 对此,业内人士向《每日经济新闻》记者分析指出,严格执行 比例要求对房地产市场去 有积极作用;对理财资金 的 会影响理财业务的状况,但总体利好商业银行风险把控。 检查涉及理财资金 等方面 根据上述《通知》,这16个热点城市包括:北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京等。 《每日经济新闻》记者同时注意到,此次检查包括五大要点:个人住房按揭贷款和房地产开发贷的调控执行情况(
每日经济新闻2016-11-15
聚焦人民日报头版评论:房子多了有的为何居住不起
全面深化改革三年了 金社平 (一)时间是常量,也是奋进者的变量。 "2013.11—2016.11",全面深化改革走过了三年的历程。三年虽短,但在以习近平同志为核心的党中央领导下,中国大地上却有数不清的改变在发生,亿万人的力量在汇聚,延展为中国现代化进程中精华荟萃的特殊单元。 这三年,中国进入了新的"改革时间"。党的十八大以来,新一轮改革大潮涌起,2013年11月,党的十八届三中全会召开,对全面深化改革进行了总部署、总动员,吹响了改革集合号;党的十八届四中全会开启了全面依法治国新时代,改革与法治相向而行、破立并举、相得益彰;党的十八届五中全会以新发展理念布局"十三五",在全面建成小康社会的决定性阶段,奏响了改革与发展的"双重奏";党的十八届六中全会,对全面从严治党作出新部署,开启了新形势下党的建设新征程。 这三年,中国实现着新的"改革愿景"。"如果把全面深化改革比作建造大厦的话,这三年是夯基垒台、选材备料、立柱架梁的三年,今年力争把主体框架搭建起来。"习近平总书记的话自信有力。 从广东莲花山邓小平铜像下,到陕西杨家岭党的七大会址中,再到安徽凤阳小岗村的麦田里&hellip
人民日报2016-11-14