房产热榜
知识|没有房产证的房子一定不能买吗?不一定
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 实际看房时,如果真的看好一套特别想买的房子,但是没有房产证,就只能放弃吗?其实也未必。因为房子之所以没有房产证可能有很多原因,比如本身就无法办理房产证、暂时没有取得房产证或者房产证丢了等。 情况不同处理的办法也不同,所以并不是说,房子没有房产证,就一定不能买。 情况一:暂时没有取得房产证的房子 所谓"暂时没有取得"房产证,是指在房屋交易过程中,因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证,这类房子可以买卖,但需要等到房产证下发之后再走流程。也就是说,这样的房子是可以买的,只是有一些需要注意的事情。 那暂时没有取得房产证的房子应该怎么买? 买卖双方可以先签订购买协议,必要时可以进行公证,等到房产证下发之后再进行交易。 需要注意的是,买方好不要支付大额定金,避免产生交易风险。 情况二:房产证丢了的房子 房产证丢了,房子一样能卖,但是需要先补办房产证,具体如下: 1、房屋权利人持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明。 2、房屋权利人到房产档案馆查档,缴纳查档册费后,由房地局发出临时收据,对申请遗失事
房天下2016-12-14
明年稳中求进振兴实体 加快研制房地产新机制
对于2017年的经济工作,9日召开的中共中央政治局会议提出,大力振兴实体经济,培育壮大新动能。在不少专家看来,会议已释放出了提振产业发展的重要信号。 按照惯例,每年研究分析来年经济工作的后一次政治局会议尤为关键,扮演着为即将召开的中央经济工作会议定基调的重要角色,后者则是明年经济工作的总指挥。除此之外,中央农村工作会议也将在12月份召开,部署来年的三农工作,同时也是对2017年"中央一号文件"的预热。另有知情人士透露,五年一次的中央金融工作会议也可能在今年底或明年初召开。 摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊接受本报记者采访时表示,大力发展实体经济一直是中央的政策,但过去几年由于需求疲软、产能过剩,实体经济 下降,造成经济出现"脱实向虚"的倾向,并引发资产价格泡沫和潜在系统性金融风险。因此政府明年推行结构性改革的目的也是希望形成新的经济增长点,引导流动性进入实体经济。 渣打银行大中华区首席经济学家丁爽表示,在全球政治和经济形势异常不确定的大环境下,2017年的经济工作仍会以"稳"字当头,且很可能保留6.5%~7%的增长目标,并为此实行更积极的财政政策,政府预算赤字会提高到3.5%左右。
中财网2016-12-12
楼市不存在“崩盘”风险 要建立长效机制
2016年,中国的房地产市场可谓经历了"冰火两重天":一边,不少中小城市大量商品房卖不出去,地方企业合力采取补贴、促销等手段去库存;另一边,一些大中城市销售渐热,房价在不经意间过快上涨,10月份前后的限购限贷等调控措施又让市场快速降温,和着季节更替一夜入秋。 楼市为何突然坐上"过山车"?该如何看待本轮楼市调控?让房地产业行稳致远,未来应当如何作为?近日,本报记者专访万科总裁郁亮,请这位中国房地产龙头企业的领航者盘点他眼中的楼市2016。 "面粉不能贵过面包","崩盘"风险并不存在 楼市调控政策有必要、很及时 "年初的市场氛围远不像6月份之后。当时,我们还专门设立了去库存奖项,想尽办法促销。"回顾今年楼市的变化,郁亮直言"没有预料到"。 楼市突然坐上"过山车",背后原因何在? "今年这一轮房价过快上涨的一个重要特征就是金融化,在一些城市,金融杠杆确实出了些问题。"郁亮具体分析道,一方面,社会上货币总量扩大、买房杠杆过高,使得很多没有足够购买力的人也去抢购房子,助长了市场恐慌情绪,一些地方出现的"首付贷"更是将调节买房需求的重要工具——首付比例给"废掉了";另一方
人民日报2016-12-12
验房警惕非毛坯陷阱 杜绝“买家秀”
市场上,非毛坯房以"拎包入住"的便利性受到广大购房者的青睐。然而,很多人在验房时才发现,当初看到的样板间只是"卖家秀",怎样才能杜绝非毛坯房"买家秀"呢?需要警惕这些陷阱。 非毛坯房陷阱"重灾区"1、品牌模糊 个别开发商对于使用材料和赠送的设备都会采用"高级"、"高档"等字眼代替具体的品牌,而在这些设备上也没有任何品牌标志。 2、虚报带装修约 带装修约无从考证:开发商往往会在销售广告中打出"2000元/㎡非毛坯"等宣传语,真正的标准无从考证。 3、保修期缩水 一般情况下,非毛坯房的保修期都为两年。而个别开发商会利用购房者对于法律法规或行业规则不甚了解,便在保修期方面做手脚,将保修期缩短。 4、先收房再验房 一些业主在收房时发现,开发商所交付房屋与先前看的样板间相差甚远,为此拒绝收房。 而开发商则要求先收了房才能进行维修和更换。一些业主为了尽快入住,只好先收房。 不做验房"小白"规避陷阱 1、购房合同 购房者在签订购房合同时,应将"进口产品"、"高级产品"等字眼与开发商协商清楚,写明赠送的装修使用材料、电器品牌、型号、名称等。购房者自身也要适当了解一些知名建材品牌的知识。 2、保修
房天下2016-12-12
11月百城住宅均价环比涨幅继续回落 调控取得初步效果
12月11日,中指研究院发布2016年11月百城住宅价格指数。根据中指院对100个城市新建住宅的全样本调查数据,11月百城新建住宅平均价格为12938元/平方米,环比涨幅较上月回落0.77个百分点。按中位数计算,100个城市新建住宅价格中位数为7342元/平方米,环比涨幅较上月回落1.71个百分点。从二手住宅来看,北上广深等十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数环比涨幅呈全面回落态势。 值得一提的是,10月热点城市密集出台调控政策并取得初步效果。11月以来,上海、深圳、武汉、南京、杭州、福州、成都、天津、石家庄等城市进一步出台各类政策平稳市场预期,楼市调控效果得到巩固并不断深化。 中指院方面认为,从需求端来看,重点城市住宅成交量继续呈现环比下行态势,部分城市降幅扩大。从供给端来看,房企推盘规模也有所减少,新推项目定价继续低于预期水平。从价格来看,11月百城整体价格环比涨幅回落至0.88%,多数城市价格更趋平稳。该机构预计,年末市场交易规模有望继续回落,加之政策调控效果持续显现,房价走势将进一步趋稳。
经济参考报2016-12-12
11月房企销售额继续下滑 12月难现冲刺或现主动调价
近日,不少房企公布了11月份的销售业绩。从企业11月的市场表现中可看出,持续深入的调控影响已经显现,房企的整体销售有所下滑。尤其是受新政提高非普通住宅、第二套房的首付门槛后,改善性需求受到较大限制,对中高端市场带来一定压力,一些产品线聚焦于中高端产品的房企受到的影响尤其明显。 近半数重点房企业绩出现下滑 自今年"十一"期间20多个城市先后上阵限购、限贷政策,部分热点城市也加大对预售证的监管力度,房企销售节奏开始放缓,单月业绩开始出现下滑。至11月,这种现象有延续的趋势,不少房企月度销售连续下滑。 统计数据显示,11月,40家重点房企的总计销售额为3146亿元,同比下滑了2%,环比降幅则高达13%。其中,有18家房企11月的销售金额环比10月均出现下滑,比如,万科的环比降幅为40%,恒大为11%,中海为37%。 另据中金公司所监测60个城市的数据显示,在调控影响下,11月份新房销售额环比下降23.6%,同比增速收窄至8.8%。销售面积同比、环比分别下降8.7%和23.2%。 在同策咨询研究部总监张宏伟看来,11月房企的销售业绩普遍下滑。其中,以偏高端与改善项目为主的企业,可能影响更大。
新京报2016-12-10
合理管控别让房产开发乱了区域规划的阵脚
据经济之声《央广财经评论》报道,近年来,各地频频曝出"糊涂规划":"世界生态宝库"湖北神农架建设机场,引发舆论批评地方忽视生态保护;前两年,济南还想在日军侵华遗址"万人坑"上建商业楼盘,被舆论批评后才叫停……另外,随处可见的断头路、拥堵不堪的道路交通等问题规划,已成国内不少城市的通病。 为统筹北京市和河北省区域规划建设管理,近日国家发改委、工业和信息化部等7部门联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》。《意见》指出,加强北京河北交界地区规划建设管理,严控房地产开发建设,强化房地产市场管控,严控人口规模。主要包括五个方面,分别是强化协同协作、加强规划管理、保护生态环境、严格管控措施和统筹公共服务体系建设。 北京与河北有着广泛的交界地区,如三河、大厂、香河、固安等,目前已经形成了事实上的环首都经济带。京津冀一体化作为实质性工作推进之后,京冀交界地区的规划方案、项目管理等方面的衔接问题,已经逐步凸显。 这次意见也明确规定,北京河北交界地带将被严控地产开发。仅仅是一年前,河北三河县燕郊镇的每平米房价还在1万元左右。如今,大批楼盘的报价已经高达每平米2万多
央广网2016-12-10
11城升级楼市调控 资金“见顶”明年房企或入冬
距离"9·30"楼市调控两月有余,多地楼市调控步伐并未停止。据记者不完全统计,11月份,有11个城市升级调控政策对楼市进行收紧,上海超越北京、深圳,成为限购限贷举措严厉的城市。业内人士预计,12月份热点城市房价涨幅将收窄,进而促使房地产市场继续回归理性。 11城上月升级楼市调控政策 据中新网记者统计,11月份,11个城市出台了楼市调控政策,或加码调控,例如上海、天津、武汉、成都、杭州等;或出台文件规范经营秩序,例如,西安、南京于11月14日夜间发文加强市场整顿。 "自从9·30开始,各地已有超过24个城市出台了50多次楼市调控措施。"某机构首席分析师张大伟称。 从调控内容来看,多数调控加码的城市,都着眼于贷款政策的收紧和严格落实。例如,11月10日起,杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例;11月15日,深圳要求,职工家庭二套房公积金贷款低首付比例从30%升至70%;随后,东莞、福州出台调控新政,提高职工公积金贷款的低首付比例。天津也明确,非津户籍家庭若在市内六区和武清区范围内购买首套住房,低首付比例为40%;其他区域低首付比例30%。 从首付
中财网2016-12-08
强制代征契税 开发商过道手免息用钱两三年
"不预交契税,不能收房。"拿到钥匙前,市民王女士不得不先向开发商付了近8万元的契税。临近年末,又到了许多新房收房的时候。在北京的部分楼盘,强制代征契税,这条被禁止了多年的规定,依然被当做"原则"执行着。 "少"了8万元收不了房 亦庄,是近几年北京新盘的扎堆之地,市民王女士所购买的新房,便属于亦庄区域内一个卖了多年的老项目尾房。 "9·30新政前,转了一圈,数这个项目的价格涨得较少,因为怕再晚又贵了,便匆匆签了购房合同。"买了准现房的王女士,兴冲冲地规划着新家的装修和摆设。然而,收房当天,开发商的一条规定,却搅乱了她的好心情。 按照规定,除了物业费、公共维修基金外,她还必须预交一笔契税款到开发商处,待办理房产证时再由开发商统一向地税部门缴纳。以王女士所购买的房屋计算,目前需预交的契税款接近8万元。 "这笔契税能否由我自己去缴纳?"王女士提出,近期楼市调控的风声较紧,她担心目前执行的超140平方米大户型契税调整到1.5%的优惠政策,也许一两年后有变,多1.5%就多出小8万元。"而且,购房人自行缴纳契税,这是符合规定的。"然而,她的这一要求,却未被理睬。"你想要收房,就必须
中国新闻网2016-12-07
明年这些城市房价要跌 刚需族的机会来了!
35个大中城市普遍存在估值过高的风险,整体风险较突出的有十个城市,深圳、厦门风险突出。报告预测,这些估值过高市场房价极有可能下跌,刚需族的购房机会来了! 日前,中国社会科学院财经战略研究院课题组发布了《中国住房发展报告(2016-2017)》。 报告通过建立中国住房市场风险监测体系测度发现,35个大中城市普遍存在估值过高的风险,整体风险较突出的有十个城市,其中深圳、厦门风险突出。 报告中提到,整体风险状况较为突出的多数为热点城市,而二线非限购城市的风险状况相对乐观。 "但总体风险仍然处在可控的范围。"报告预测,2017年中国楼市将迎来一个短期调整期。 警告:这些城市风险高! 据财经报道,报告通过建立中国住房市场风险监测体系测度发现,35个大中城市普遍存在估值过高的风险。整体风险为突出的十个城市依次是:深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州(仅限于35大中城市)。 橫向来看,热点城市的整体风险状况较为突出,而二线非限购城市的风险状况相对乐观。 纵向来看,当前住房市场风险整体高于2010年。估值过高的住房市场将极有可能出现房价增速放缓甚至是房价下跌的情形。 本轮楼市
中国经济网2016-12-05