房产热榜
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房天下2020-02-09
房地产“长效机制”下 市场该向何处去
2016年12月9日,中共中央政治局召开会议,分析研究2017年经济工作。会议提出,加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。 早在2014年3月份发布的《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》中就提出,调整完善住房、土地、财税、金融等方面政策,共同构建房地产市场调控长效机制。各城市要编制城市住房发展规划,确定住房建设总量、结构和布局。确保住房用地稳定供应,完善住房用地供应机制,保障性住房用地应保尽保,优先安排政策性商品住房用地,合理增加普通商品住房用地,严格控制大户型高档商品住房用地。 建立长效机制对我国房地产市场的未来有何影响?要形成房地产平衡健康发展的长效机制,如何从财税、金融、社保等基础性方面进行改革?《每日经济新闻》记者采访多位业内人士,对此进行深入解读。 回望2016:繁荣下冷热不均 在去库存的大背景下,2016年前10月楼市火热。来自国家统计局数据显示,2016年1~11月份,房地产开发投资93387亿元,同比名义增长6.5%,增速比1~10月份回落0.1个百分点。1~11月份,房地产开发企业房屋施工面积745122万平方米,同比增长2.9%
每日经济新闻2016-12-30
涌入楼市的信贷资金 又将会流向哪里?
"9·30"房地产调控虽然声势浩大,但对住房价格起到作用仍比较有限,一个重要的原因就是部分城市的房地产调控政策还停留在行政手段而不触及经济杠杆,也就没能触及助长本轮房价上涨的重要原因——信贷政策。 2016年上半年,在信贷优惠政策刺激下,中国房地产市场出现了近3年来少有的繁荣。按照国家统计局公布的数据,2016年1~11月份,国内商品房销售面积13.58亿平方米,同比增长24.3%;同期商品房销售总额为10.25万亿元,同比更是增长了37.5%,其中住宅销售额增长39.3%。 从央行已经公布的数据可以看到,2016年1~11月,新增人民币贷款中的多数流入了房地产市场。比如11月当月,新增人民币贷款7946亿元,其中住户部门贷款增加6796亿元,住户中长期贷款增加5692亿元,住户中长期贷款占比达70%以上,这种情况在今年也成为常态。 当大量的信贷资金涌入房地产市场,房价自然会被顺势推高,房地产泡沫自然也可能越吹越大。正是在这样的背景下,在不到两个月的时间里,中央政治局会议、中央经济工作会议连续强调"抑制资产泡沫",中央财经领导小组会议更是明确提出
每日经济新闻2016-12-30
2016年土地成交额对半砍 明年走势料更平稳
12月28日,随着北京市朝阳区东风乡豆各庄村0311-610等地块被北京星火房地产开发有限责任公司以底价竞得,2016年度北京土地交易市场正式收官。这一年间,从"7090"重现江湖到"限房价、竞地价"再上马,北京先后部署了多轮土地调控政策,市场也随之上下波动。在业内看来,根据中央政策,明年北京势必加大土地供应和结构调控力度,届时自住房等符合市场刚需产品将继续获得重点支持,而"豪宅化"开发趋势也有望得到一定遏制。 土地出让金创新低 虽然尚未有官方机构权威数据公布,但据中介机构统计,今年北京合计出让土地44宗(3宗棚户区),获得土地出让金852.51亿元,同比降幅达57%,也创下了2012年以来的低纪录。具体来看,建设用地供应方面,全市公开招拍挂规划建筑面积为747.8万平方米,是近十年以来的低点;住宅土地供应方面,今年北京土地出让合计219万平方米,其中包括了多宗持有出租地块、公租房等地块,可售的纯商品房住宅面积38.9万平方米,自住型商品房32.1万平方米。 值得一提的是,今年北京土地市场历经了不小波折。首先是在上半年,尽管只出让了7宗涉及住宅性质的土地,同期减少将近一半,但这批地块
北京商报2016-12-29
新华社主管媒体评论:楼市整体不会雪崩式下滑
2016年行至年末,尽管调控收紧,但全年房地产市场仍走出一波整体向好的行情,对开发企业而言,销售情况也普遍比较乐观。 截至11月,多数房企已经完成年度目标,部分企业甚至大幅超额完成任务。与此同时,千亿企业提升至10家,除了已经实现3000亿元销售金额的恒大和万科,碧桂园也在12月11日宣布突破3000亿元。 而在市场表现方面,商品房销售金额和面积也双双创历史新高。数据显示,2016年前11月商品房销售面积达13.58亿平方米,这比2013年行业成交规模顶峰(130551万平方米)高出5278万平方米。豪宅市场在这一年也迎来井喷,这主要集中在一线及热门二线城市,上海、北京和深圳成为豪宅聚集地。而在商品住宅成交市场,二线城市已是市场主力,从2016年1-11月商品住宅成交总量10的城市来看,全部由二线城市占领,且较近两年同期全部大幅上涨。上海、北京则占据了销售金额榜前两名。 但值得注意的是,在频繁刷新的记录下是不可忽视的现象。一方面是,房价短期内涨幅较大,地价涨幅高于房价涨幅,面粉贵过面包,高面粉价继而推高面包价格。另一方面,一线城市投资性需求溢出明显,购房害怕"踏空"心态突出且焦虑,居
经济参考报2016-12-29
构建多层次住房体系 住房租赁市场大有可为
实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,也是实现居民住有所居的重要途径。从构建多层次住房体系的角度来看,住房租赁市场有很大发展空间。相关部门需多策并举,制定出台住房租赁支持政策,引导居民通过租房解决居住问题,推进公租房货币化,加快规模化租赁企业发展,同时还要加强监管,提高中介服务质量。 近日召开的中央经济工作会议要求,加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。这是自去年以来,中央经济工作会议再次就发展住房租赁市场提出要求。 实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,也是实现居民住有所居的重要途径。从构建多层次住房体系的角度来看,住房租赁市场有很大发展空间。 当前,我国居民获得住所主要有3个途径,即交易市场、住房保障和租赁市场。与前两者相比,租赁市场发育相对滞后。一些在一线城市工作的年轻人甚至感叹,租房子比找工作还难。某研究院发布的报告显示,我国住房租赁市场规模为1.1万亿元,房屋交易市场大约15万亿元,房屋租赁占交易市场比重仅有7%。这与美国、日本等成熟市场相比差距很
经济日报2016-12-27
2个月24城50多次调控 热点城市降温
"过热、调控、降温……"成为2016年楼市关键词的背后,"你买房了吗?"一句朋友间简单的问候语从另一个侧面反映了2016年楼市的变化。展望2017年,房地产市场将会怎么走?中央释放的这些改革信号,将影响你的买房决定。 关键词:调控 两个月24城共计50多次楼市调控 【读数】从今年"十一"前后,到11月底的两个月时间里,中国24个城市进行了50余次房地产市场调控,如今,这轮调控尚没有结束,就在12月21日,郑州、武汉再次发布了加码收紧购房的政策。 【分析】"郑州、武汉此轮出台的政策都是对原有调控政策的一次升级,体现了近期热点二线城市积极管控房地产市场的决心。"专家认为,后续还会有城市继续加入到限购限贷的行列,或者继续加码。目前,石家庄、青岛、长沙、重庆等城市总体上炒房需求较大,如果此类城市房价上涨节奏比较快,不排除后续出台相应的收紧政策的可能。 关键词:过热 调控源于热点城市房价持续上涨 【读数】"9.30"楼市调控开启之前,国内多数二线城市出现房价出现连续数月上涨局面。9月份,国家统计局发布的70个大中城市房价数据中,有63城上涨。楼市"过热"背后,"地王
中国新闻网2016-12-26
银行房贷政策收紧 购房首付比例"内外有别"
"本地户口首套房首付2成起,外地户口4成""外地户口不在本地工作不能贷款"……日前,记者调查发现,长沙大多数银行首套房的首付政策出现了细微变化,针对外地户口、外地工作人员等"双外"人员给出了差别化的"备注"。 业内人士认为,在11月底《中国银监会湖南监管局办公室关于认真落实长沙市政府房地产市场调控措施的通知》中,就提出了各家银行要严格执行购房首付比例的要求。银行人士则表示,除此之外,即使是本地户口的购房者,如果出现资质问题,例如工作收入不稳定、征信记录有瑕疵等,都可能影响到首付比例、优惠及贷款额度等。 首付比例3成起,个别银行直接不放贷 "外地人在长沙买房,银行贷款是有限制吗?"近日,本报广厦热线82205019接到不少咨询购房相关政策的电话。自11月下旬长沙出台楼市相关调控措施以来,长沙楼市整体趋于理性平稳。其实,从"长七条"相关政策到银监会的通知,都有涉及针对"双外"(外省户籍、外省工作)在长购房相关政策的条款,而各大银行在执行方面也都有了表态。 连日来,记者调查发现,长沙大部分银行在针对"双外"购房者的首付比例方面,都做了适当"备注"调整。根据融36
中财网2016-12-22
房贷成银行信贷主力 部分银行甚至罹患房地产依赖症
在2016北京金融论坛会上,北商研究院金融研究中心发布的《2016年北京金融业发展报告》显示,目前超过13个城市个人按揭负担比超过40%警戒线,商业银行住户中长期贷款占新增贷款比例持续攀升。房贷不仅是商业银行信贷投放的主力,部分银行甚至已经患上房地产依赖症。 个人贷款增量为去年两倍 央行数据显示,前三季度人民币贷款增加10.16万亿元,同比多增2558亿元。前三季度新增贷款中,住户部门贷款增加4.72万亿元,其中,中长期贷款增加4.2万亿元。"我们注意到这样几个数字:3.75万亿元、2倍和40%。"北商研究院金融研究中心主任闫瑾解释称,前三季度在居民中长期贷款中,个人购房贷款增加3.75万亿元,是去年同期的2倍。这意味着,前三季度的10.16万亿元新增贷款中,37%的贷款流向了个人按揭贷,这还不包括地产商、中介商提供的首付贷、消费贷等加杠杆产品。 在闫瑾看来,受国内外复杂经济环境影响,各银行业绩均面临较大压力。在优质资产难寻的背景下,风险低、不错的个人住房贷款成为不少银行的重点发展对象。 具体从单月来看,10月住户中长期贷款占新增贷款的75.1%,而8月这一占比是55.7%。可以说,
国际商报2016-12-21
严查“价外价” 能杜绝“捆绑精装修”吗?
近期发改委和住建部联合开展的商品房销售明码标价专项检查中,重点检查的行为之一即是"在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用"。 "商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑(精)装修。"这样的条款近期出现在北京、深圳等地的部分土地出让公告中。 在此之前,国土资源部门鲜有在出让环节就限制开发商捆绑精装修的行为。 北京市京师律师事务所房地产交易法律事务部主任王琮玮告诉法治周末记者,出现这种情况的背景是,当房地产市场是卖方市场时,"捆绑精装修"比较多,一般表现为购房者要想买房,必须另外签订一份精装修合同,且精装修的价格通常高于市场价。 "捆绑精装修的情况此前在房地产行业并不是新鲜事儿。"北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志在接受法治周末记者采访时也表示。 法治周末记者在今年7月曾接到购房者投诉称,上海的一个楼盘在销售时,要求购房者在缴纳房款之外,再缴纳几十万元的软装费用。不少购房者虽对此举深恶痛绝,但由于项目为热门区域的畅销项目,终还是会缴纳装修款。 一位不愿透露姓名的业内人士还对记者透露,事实上针对捆绑精装修的行为并非没有相关的法律法规,2011年出台的《商品房销售明码标
法治周末2016-12-21