房产热榜
知识:小户型便宜但缺点明显 这三招可轻松避免!
很多人都非常渴望拥有属于自己的一套房子,无奈房价高企,而小户型的出现,正好弥补了这个空白。小户型总价不高,更容易使人实现购房梦,但是它的三大明显缺点你也一定要知道。 什么是小户型? 对于户型的大、中、小其实并没有严格意义上的划分,但在业内一般比较认可的说法是,销售面积不大于60平米的一居室和销售面积不大于80平米的二居室统种为小户型。 总价低、装修省钱等可以归类为小户型的优点。 小户型的缺点有哪些呢? 1、房间合理性较差 受面积的限制,小户型房各功能空间容易产生相互影响,并且户型也比较单一,即共享空间较多,独立的功能区域有限。 2、采光通风差 由于楼体必须保证一定的进深,多个小户型安排在同一楼层时,不太容易统筹兼顾,因此会影响部分小户型的采光和通风。 3、房间使用率降低 小户型房面积限制的原因,各种管道线路在房内就显示的尤为"抢眼"从而降低了房间的使用率。 怎样将缺点小化? 首先小户型的面积决定了各功能空间的交差无法避免,但合理的安排分配可以使相互影响降到低,如客厅可与餐厅进行交叉融入,而阳台可以设置成为工作区域。 对于采光通风的问题,只能在选择户型的时候挑选采光面较宽,窗较大的户型
房天下2016-12-20
年底你要提前还房贷吗?还之前也有注意事项
又到年底,对于房奴来说,除了抢票之外还有一个特别重要的大事情,那就是提前还房贷,毕竟很多置业者都不想背着"房债"过年。于是,年底也成为购房者还款的高峰期。 据了解,提前还贷的置业者队伍中,有不少是在年底拿到了可观的年终奖或赚到了充裕的资金,想趁年底还清银行贷款,一方面能节约不少利息成本,另一方面对于需要购置二套房的置业者,早日还清首套房贷,意味着降低了二套房的购房门槛。 有银行的数据统计,一般的房贷还款周期差不多为五到七年,有90%的人都会选择提前还贷。其中,很多人受制于传统观念的束缚,觉得欠银行的钱不舒服,又或者自己在经济上另有打算;;当然还有一部分人,对于目前理财投资市场并不了解,没有找到合适的理财渠道。 但是,提前还房贷也有很多需要注意的问题,比如你的情况是不是适合提前还?如果不能一次还清,应该选择哪种提前还款方式合适等。所以,今天购房指南就来给大家讲解一下提前还款的注意事项。 一是确定自己真的需要提前还款。 提前还款人群当中,不是所有人的情况都一样,有的是为了二套房能够享受更多的优惠,有的则是仅仅是觉得欠着债心里不舒适。 其实,有三种情况并不适合提前还款。 不适合提前还款的类
房天下2016-12-19
经济会议确定明年深化“三去一降一补” 谋求关键性突破
日前,一年一度的中央经济工作会议在京落下帷幕。会议总结了今年以来中国经济社会发展的各项进展,并对2017年经济工作重点特别是改革方向作出部署。那么,明年中国"三去一降一补"将怎么深化?农业供给侧改革如何推进?哪些领域将成提振实体经济的切入点?如何确保房地产回归居住属性?宏观经济政策更看重哪些目标?从今天起,本报推出《明年经济怎么干》系列报道,为您提供详细解读。 12月17日,国家发改委在中央经济工作会议结束后时间召开了发展和改革工作会议,研究部署相关工作落实。国家发改委表示,明年贯彻落实推进供给侧结构性改革的重点任务,要巩固拓展既有成效,确保"去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板"取得实质性进展,加快推进关键性改革任务重点突破。专家指出,今年"三去一降一补"相关改革措施密集铺开,在很多领域收获了初步成效,但未来仍有很长的路要走。明年,在既有成果上进一步加大重点领域和关键环节的改革力度,无疑将有助于中国经济加速转型升级。 已有改革成效初显 良好的开局是成功的一半,对于供给侧结构性改革而言,也是一样的。 据了解,目前中国已提前完成钢铁去产能4500万吨、煤炭去产能2.5亿吨的全年目标任
人民日报海外版2016-12-19
新商品房买卖合同:房屋屡修不好可解除合同
北京市住建委、北京市工商局日前正式发布了新版商品房买卖合同示范文本,将于明年1月1日起正式推行。新版合同细化了对于房屋质量问题的处理,并添加了要求开发商对购房人信息保密的条款。 新版合同将房屋质量问题划分为"地基基础和主体结构""其他质量问题""装饰装修及设备标准"和"民用建筑节能措施"四类主要问题,并分别设置了违约责任的条款,对于房屋主体结构、地基基础不合格,不符合国家及行业标准,属于房屋重大质量问题,买受人在解除合同的同时,可以要求出卖人给予赔偿。 对地基基础和主体结构外的房屋质量问题,如经更换、修理,仍然严重影响正常居住使用的,买受人有权解除合同。对于装饰装修及设备标准,增加了"及时更换、重做、修理"的处理方式。
娱乐信报2016-12-19
中央经济工作会议:土地供应成楼市调控关键
12月16日,中央经济工作会议落下帷幕,投资者翘首以待的会议公报全文也已发布,中央把此前"稳中求进"经济工作的总基调上升到"治国理政的重要原则",具有特别重要的意义。从公报内容来看,防控金融风险,对于"稳"的政策目标份量很重;房地产问题被单列出来,可见2017年房地产市场全局性影响巨大;财政政策和货币政策作为宏观调控两大抓手,二者的政策取向及其对供给侧结构性改革的作用也作了适当调整。 2017年防控金融风险任务突出 防止发生系统性金融风险是经济决策的首要目标。会议指出:"要把防控金融风险放到更加重要的位置,下决心处置一批风险点,着力防控资产泡沫,提高和改进监管能力,确保不发生系统性金融风险。"笔者认为,当前有四个金融风险点值得投资者重点关注:一是房地产天量库存、价格高企的堰塞湖未解除,热点城市房价泡沫的风险巨大;二是2017年美联储持续不断的紧缩性货币政策导致人民币贬值和资本外流压力不断加大,会议指出"在增强汇率弹性的同时,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定",如何实现汇率的基本稳定,将考验央行的决策能力;三是企业部门艰难去杠杆过程中,必然伴随着不断上升的不良资产,如何处置这
未来网2016-12-19
定调楼市政策三大着力点 让其回归居住性
"房子是用来住的,不是用来炒的",16日闭幕的中央经济工作会议战略性地重新定位了中国房地产市场。会议明确让其真正回归居住属性,中国房地产市场多年缓行的长效机制建设有望真正进入快车道。 多位专家在接受中新社记者采访时指出,如何让房子"炒不起来",减弱楼市的金融属性,防止大起大落,是未来房地产市场政策的重要方向。为实现这一定位转变,明年中国的房地产政策可能出现三大主要着力点。 理顺供求关系 自1998年大规模"房改"以来,近20年时间,中国楼市出现爆发式增长,逐渐成长为一个十万亿(人民币)级的庞大市场。但楼市发展却出现区域冷热不均,供需错配的结构性问题。 "一二线大城市楼市过热,但很多三四线城市楼市怎么都炒不起来,这是供求关系决定的",住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说,"稳楼市"首先要理顺供求。 在供给方面,中央经济工作会议提出,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。供不应求的地区增加土地供应,无疑是平抑房价和缓和供求的重要手段。 在需求层面,会议提出,特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展。顾云昌指出,除限购、限贷等行政性
中国新闻网2016-12-17
三四线成交看涨 楼市布局“环一二线”区域
房企对一二线城市土地的热衷,在今年上半年体现得淋漓尽致。然而,随着热点城市调控政策全面升级,不少房企倾向于在一二线城市周边,有价值溢出的城市寻找拿地机会。于房企而言,进入环一二线城市周边城市布局,多少有点"退而求其次"的意味。 11月三四线楼市成交看涨 据某研究院的统计数据显示,11月份,一二三线30个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅曲线走势不一。一线城市同比增幅由10月的-0.8%收窄至-26.5%,二线城市同比增幅由10月的7.8%收窄至-7.4%,三线城市同比增幅则由10月的46.4%扩大至52.0%。在同比增幅曲线中,三线城市相对强势。 30个城市中,有11个城市的成交量出现环比增长态势。其中襄阳市场环比增幅为30个城市高水平,达到38.9%。而从环比跌幅看,包括杭州、苏州的跌幅较大,分别为56.6%、54.8%。 某研究院分析认为,受一二线城市政策频频收紧影响,部分三线城市购房者会有意识地加快购房节奏,以防范政策调整带来的风险。对比历史数据,三线城市市场成交相比去年同期有明显的增长。 来自同策咨询一份长三角区域三四线城市的研究报告显示,未来3-5年,长三角区域部分三四线
新京报2016-12-16
媒体呼吁:买房子是用来住的 不是用于炒的
新华社旗下媒体刊文称,中央政治局近日召开会议明确提出,明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。对于正处敏感期的房地产市场而言,调控长效机制的建立健全将有利于形成稳定的市场和政策预期,从而实现"房子是用来住的,不是用于炒的"理性回归。 中央政治局近日召开会议明确提出,明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。对于正处敏感期的房地产市场而言,调控长效机制的建立健全将有利于形成稳定的市场和政策预期,从而实现"房子是用来住的,不是用于炒的"理性回归。 房地产行业多年畸形发展催生了畸高的房价,两个重要原因就是地方政府对"土地财政"的过度依赖和房地产持有环节几无税负。在房地产野蛮生长的时期,投资、投机住房一度成为快速致富的捷径,投资投机性需求兴风作浪,使得住房成为少数人牟取暴利的工具,不仅造成正常的住房供需关系被扭曲,更令房地产业偏离了居住的本质属性和改善民生这一目标。这不仅提高了企业经营成本和城市居民的生活成本,也加剧了社会贫富差距,进而直接绑架了中国经济。毋庸讳言,疯涨的房价已严重脱离了中国的人口结构变化和经济的基本面,潜藏巨大风险。
中财网2016-12-16
京楼市:刚改族“抄底” 改善型客群“怕涨”
手握百万和千万的购房人在选房的时候,心态的差别究竟有多大?在采访了多位业内人士和购房人后得到多的答复是:"都是为了自住,只要差不离就赶紧买了,只不过花的钱更多而已。"因此,选择合适的购房时机就成为当前刚需改善型购房人的当务之急。 随着楼市调控的深入,买卖双方的预期都在潜移默化中发生着变化,而近期北京楼市在降温后迎来了供应窗口期,似乎成为入场"抄底"的好时机。 止跌上扬 ●"7万+"高端项目11月成交226套,比10月"重创"时增加35套 ●12月首周成交了120套 短暂的沉寂之后,北京高端住宅市场迎来了一轮成交热情。 据亚豪君岳会统计,在进入到12月的周内,售价为每平方米7万+的高端项目实现成交120套。亚豪机构市场部总监郭毅告诉记者,在"9·30楼市新政"后的10月份,北京7万+的高端项目成交量曾一度遭遇重挫;而进入11月份后,这部分项目共成交226套,相比10月份增加了35套。"按照这一趋势计算,12月全月成交量甚至可能接近500套,再回年度高峰。"郭毅表示。 而来自某地产研究中心的一份研究数据也显示出类似的趋势。据统计,截至12月10日,今年北京单价"10万元+"
新京报2016-12-16
中资海外收购频受阻 谁是无处不在的拦路人
中企海外并购今年迸发出了"洪荒之力":首次取代美国成为了全球大的海外资产收购者。伴随着交易量的增加,中企在美欧也频频"碰壁"。 中国商务部公布的数据显示,今年1~7月中企海外并购实际交易金额543亿美元,超过2015年全年总额,占同期对外投资额比重也超过了2015年的34%,实际并购金额在10亿美元以上的项目达12个。 但是,在交易额增长的背后,以中企对瑞士农药转基因巨头先正达(Syngenta)、德国半导体企业爱思强(Aixtron)收购中的曲折为例,欧美的阻挠层出不穷。芬兰前总理亚历山大·斯图布在他新的文章《对中国而言,欧洲就是新非洲》中一语点破道:"中国之所以专注于(投资)欧洲,其实只是因为‘贸易保护分子’美国外国投资委员会(CFIUS)将所有中美交易都置于审查之下,在中资投资的道路上设置了一堵‘墙’,而白宫易主并不会令中国在美投资变得更容易。"的确,在近期被炒得沸沸扬扬的中资对爱思强收购告吹的背后就存在CFIUS的身影。此前CFIUS还阻止了荷兰皇家飞利浦公司向中资财团出售其美国照明业务,对于荷兰皇家飞利浦公司来
第一财经日报2016-12-15